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房贷利率定价方法10月8日起调整 房贷族负担以后会增加吗?

www.taihainet.com 来源: 台海网 钟榕华 用手持设备访问
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  台海网8月29日讯(海峡导报记者 钟榕华) 房贷族们,你们得学习“新名词”了。以前,你要是问银行或房产中介,房贷价格是多少,他们或会这样描述:在央行基准利率的基础上打九折或是上浮10%。但今后,这种说法将要作古了。

  8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》明确,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

  不管 LPR有多陌生,对普通老百姓来说,最关心的莫过于:自己是否有必要在10月8日前抢上末班车,申请最后一批旧定价机制的房贷?实行新规后,房贷支出会不会增加?以后的房贷利率是每年调整划算,还是不管不顾划算?可以安心的是,业内人士说,短期内个人房贷受影响有限。

1 算账 其实对多数人影响不大

  其实,LPR并不算真正的新名词,只是普通人可能感觉比较陌生而已。上周,海峡导报《新财富》周刊就曾报道,贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革,并于8月20日首次报价。当天,1年期LPR报价4.25%,较此前下降6个基点,较1年期贷款基准利率下降10个基点;5年期LPR为4.85%。

  8月25日,央行又发布公告,以LPR为商业性个人房贷利率的定价基准,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR),二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。按照这个规则,若以8月20日发布的首期新LPR来算,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。此外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  而按照当前的央行基准利率来算,5年期以上贷款的基准年利率为4.9%,打9折的话,4.41%,上浮10%的话为5.39%。

  融360大数据研究院分析师李万赋认为,简单对比这两组数值,可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准,那么理论上来讲,最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。

  不过,融360大数据研究院发布的全国35个城市最新房贷利率数据显示,在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常少了,35个城市的平均首套利率为5.44%,二套平均利率则为5.76%,均显著高于新政最低下限。

  “具体到厦门地区,首套房贷款平均利率为4.9%,二套房贷款平均利率为5.39%,按照新政要求,未来二套房利率水平肯定要上涨。”李万赋说。

  李万赋认为,央行根据贷款市场报价利率新基准进行的房贷利率调整,其指向性非常明显,就是坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。“从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对大部分购房人来说影响不大。”

  后期如贷款市场报价利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。但需要注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。

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